Norbert Schöfer

Sachverständigen- und Architekturbüro

Herzlich willkommen.

Analyse ­­­– Bewertung ­­­– Entwicklung ­­­– Planung ­­­

– mit den Schwerpunkten Schäden an Gebäuden, Bauen im Bestand und Schwimmbadbau ­­­– sind die Leistungsinhalte meines Büros, mit dem ich privaten und öffentlichen Auftraggebern gerne zur Seite stehe.

Leistungen

Schäden an Gebäuden, Baumängel

Schäden an der Bausubstanz und Baumängel – Zeichen unzureichender Soll-Beschaffenheit – zeigen leider eine steigende Tendenz. Die oft nicht unmittelbar erkennbaren Ursachen können an Alterung, Ab- oder Umnutzung, unzureichender Instandhaltung sowie an Fehlern in der Planung und Ausführung liegen.   

Aufgabe als Sachverständiger ist es, in methodischer Vorgehensweise den Ist-Zustand zu erfassen, Ursachen zu ermitteln und den Sachverhalt sachkundig zu bewerten. Die Feststellungen und Bewertungen werden in einem Gutachten, einer Stellungnahme oder einem Bericht nachvollziehbar und überprüfbar zusammengeführt.   

Für private und öffentliche Auftraggeber, Gerichte und Versicherungen erbringe ich folgende Sachverständigenleistungen:

·       Schadens- und Ursachenfeststellung sowie -bewertung 
·       Baugutachten in Fragestellungen zu Baumängeln 
·       Gutachten zur Beweissicherung 
·       Schiedsgutachten zur außergerichtlichen Streitbeilegung 
·       Parteigutachten in juristischen Verfahren 
·       Versicherungsgutachten zur Schadensregulierung 
·       Gerichtsgutachten zur Klärung von Beweisfragen und in Beweissicherungsverfahren 
·       Bau- und planungsbegleitende Qualitätssicherung
·       Beratung   

Mein Fachgebiet liegt in der Hochbaukonstruktion mit den Schwerpunkten: Bauteilaufbau und -fügung, Gebäudeabdichtung, Wärme- und Feuchteschutz sowie Schwimmbadbau.   

Bauwerksanalyse

Um beim Bauen im Bestand die einzelnen Projektphasen – Entwicklung, Planung und Realisierung – qualifiziert bearbeiten zu können, ist als Grundlage eine systematisch durchgeführte Erfassung, Untersuchung und Bewertung des Bestandes erforderlich. 
Erst die Kenntnisse über die strukturellen, konstruktiven und bauphysikalischen Eigenschaften liefern die Voraussetzungen, erforderliche Maßnahmen berücksichtigen und das vorhandene Potential nutzen zu können. Technische und wirtschaftliche Risiken in der Projektabwicklung können so minimiert werden. 
Die Vorgehensweise gliedert sich in eine Vorplanungsphase, die Bestands- und Schadensaufnahme, die Untersuchungsphase und die zusammenfassende Bewertung als Gutachten oder Bericht. Der Umfang und Detailgrad werden projektbezogen aus dem Bestand und der Zielvorstellung heraus entwickelt.

Projekt-Auswahl

Instandsetzungskonzept für ein ehemaliges Schulhaus in Reitelshofen 

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde Mitte des 19. Jahrhunderts als kleines Schulhaus erbaut und später als Wohnhaus genutzt. Neben dem Erdgeschoss besitzt das Gebäude einen kleinen Gewölbekeller und eine ins Dachgeschoss eingestellte Wohnkammer. Die Konstruktion besteht aus ursprünglich verputzten Kalkstein-Außenwänden und einem Kehlbalkendach. Das Instandsetzungskonzept behandelt die Außenwandkonstruktion und den Bauteilsockel in Bezug auf den Wärme- und Feuchteschutz und die Gebäudeabdichtung.  

Privat; Instandsetzungskonzept zur Bruchstein-Außenwandkonstruktion; Norbert Schöfer Sachverständiger - Fotos: N. Schöfer  

Neubau Freisportgebäude mit Freianlagen “Sporttreff“ in Unterschleißheim  

Das als Ersatzbau für eine Containeranlage errichtete Gebäude, beherbergt die erforderlichen Ergänzungsfunktionen für das 20.000 m2 große Freisportareal. Gegliedert in zwei Baukörper und Zugangszone, sind in dem Komplex vier Sportlerumkleiden, eine Lehrerumkleide mit Regieraum, eine barrierefreie Umkleide, mehrere Sportgerätelager, ein Freianlagenpflegeraum sowie ein Aufenthalts- und Veranstaltungsraum mit Küche untergebracht. Das eingeschossige Gebäude ist in Holzrahmenbauweise mit hinterlüfteter Lärchenholz-Lamellen-Fassade und vorgefertigten Brettsperrholz-Dachelementen mit Aluminiumprofildeckung erstellt. In Verbindung mit dem Neubau wurden die gebäudenahen Freiflächen überplant und Fahrrad- und PKW-Stellplätze sowie eine Flutlichtanlage für die Beach-Volleyballplätze geschaffen.    

Stadtwerke Unterschleißheim; Lph. 1-9; Löweneck + Schöfer Architekten GmbH (Projektleitung N. Schöfer) Fotos: Independent Light GmbH  

Umbau und Erweiterung Freizeitbad aquariush in Unterschleißheim  

Im Vorfeld zur eigentlichen Planung wurden verschiedene Maßnahmen zur Erweiterung und Weiterentwicklung des 1974 erbauten Freizeitbades sowie zur Nutzung des aus den Valentinsquellen stammenden Thermalwassers untersucht. Der ausgeführte Entwurf gliedert die Freianlagen im Süden des Bestandes durch den neuen Aufenthalts- und Übergangsbereich sowie dessen Weiterführung als freie Wandscheibe in einen Freizeitbadbereich und einen Saunabereich. Der Freizeitbadbereich erhielt ein 170 m2 großes Ganzjahres-Thermal-Außenbecken mit Ausschwimmkanal, einen Wasserspielplatz und einen Klettergarten. Im neu strukturierten Freibereich der Sauna wurden zwei Außensaunen sowie ein Warm- und ein Abkühlbecken geschaffen. Der bestehende Saunainnenbereich wurde vollständig saniert und erweitert. Im Gebäudebestand wurden Optimierungen zur Barrierefreiheit, wie der Einbau einer Aufzugsanlage und einer Rampe, vorgenommen. Die Realisierung der Maßnahmen erfolgte unter Aufrechterhaltung des Hallenbadbetriebes.  

Stadtwerke Unterschleißheim; Konzept u. Lph. 1-9; Löweneck + Schöfer Architekten GmbH (Projektleitung N. Schöfer) - Fotos: Independent Light GmbH  

Neubau Hallenbad mit Dreifeldsporthalle “Badylon“ in Freilassing

Mit dem Neubau des “Badylon“ wurde ein hochfunktionaler Sport- und Freizeitkomplex als Ersatz für die im Jahr 2013 durch ein Hochwasserereignis stark beschädigte Schwimm- und Sportstätte geschaffen. Das Hallenbad bietet als Kernfunktionen ein 25m-Schwimmerbecken, ein Springerbecken mit Kletterwand, ein Lehrschwimmbecken, einen Eltern-Kind-Bereich und eine Schwimmbad-Gastronomie mit Freibereich. Die Sporthalle ist als klassische Dreifeld-Sporthalle, ergänzt durch ein Angebot aus teilbarem Mehrzweckraum, Konditions-, Schul-/Vereinsraum und einer überdachten Kletterwand, realisiert. Die beiden Hauptfunktionen der Anlage sind in klar ablesebare Baukörper gegliedert, die in ihrer Anordnung eine selbstverständliche Eingangs- und Vorplatzsituationen entstehen lassen.  

Stadt Freilassing; 3. Preis Wettbewerb u. Lph. 1-9; Löweneck + Schöfer Architekten GmbH

Umbau eines Wohnhauses in Deggendorf  

Das 1957 erbaute Gebäude liegt am westlichen Stadtrand von Deggendorf, in Südhanglage zur Donau. Der Gebäudebestand in massiver Ziegelbauweise mit Granitsockel und Satteldach wurde unter Erhalt der Grundkonstruktion energetisch saniert und in seiner Grundrissorganisation offen gegliedert. Die Schwerpunkte der Maßnahme bestanden in der Ausführung einer hochwärmegedämmten, hinterlüftete Holzlamellenfassade mit Anpassung der Fensteröffnungen und Einbau von 3-fach verglasten Lärchenelementen, der Erneuerung der Dachkonstruktion sowie der Neustrukturierung der Innenräume und der Umgestaltung der Freianlagen.  

Privat; Lph. 1-9; Norbert Schöfer Architekt - Fotos: N. Schöfer

Sanierung des Nichtschwimmerbecken und der Rutsche im Freibad Traunreut   

Vor der eigentlichen Sanierung des in den 80er Jahren erstellten Stahlbetonbeckens wurden in einer Konzeptstudie die Varianten Edelstahlbecken, Folienbecken, Keramikbecken und Naturbecken in technischer, funktionaler und wirtschaftlicher Hinsicht untersucht. Die Ausführung erfolgte als Edelstahlauskleidung mit erhöhter Beckenkopfkonstruktion unter Erhalt der ursprüngliche Beckenform. Als attraktivierende Elemente wurden ein Strömungskanal, ein Wasserfall, Nackenduschen und Bodensprudler sowie beckennahe Liegedecks in das Konzept integriert. In Verbindung mit der Beckensanierung wurde auch die nicht mehr den Sicherheitsvorschriften entsprechende Großrutschenanlage überarbeitet.  

Stadt Traunreut; Konzept u. Lph. 1-9; Löweneck + Schöfer Architekten GmbH (Projektleitung N. Schöfer) - Fotos: N. Schöfer  

Sanierung der historischen Sprunganlage im “Auebad“ in Kassel  

Im Rahmen der Neubaumaßnahme “Auebad“ wurde die aus dem Jahr 1954/55 stammende Sprunganlage mit denkmalgeschützten 10-m-Sprungturm vollständig saniert. Der Sprungturm erhielt eine umfangreiche Betoninstandsetzung und eine komplette Neuausstattung der Geländer und Aufstiege. Das undichte Bestandsbecken aus Beton wurde mittels einer schlaffen Edelstahlauskleidung und einem neuen Beckenkopf saniert. Die 1- und 3-m-Sprungbrettanlagen wurden erneuert, um die geltenden Vorschriften für Sicherheitsabstände und Mindest-Eintauchtiefen einzuhalten.  

Städtische Werke AG Kassel; Lph. 1-7 u. Teill. 8; Löweneck + Schöfer Architekten GmbH (Projektleitung N. Schöfer)  - Fotos: N. Schöfer 

Neubau Hallen- und Freibad “Auebad“ am Auedamm in Kassel

Das zwischen Karlsaue und Fulda gelegene Sport- und Freizeitbad wurde am Ort des historischen Schwimmstadions am Auedamm errichtet. Auf der zur Fulda orientierten “Badeplatte“ reihen sich von Süden nach Norden, das Sport- und Lehrschwimmbad, das Freizeitbad mit Großrutschenanlage, der Gastronomiebereich sowie der Sauna- und Wellnessbereich aneinander. Die süd- und ostseitig vorgelagerten Terrassen vermitteln zwischen der Badeebene auf Auedammniveau und dem ca. 2,5 m tiefer liegenden Freibad. Zum Auedamm orientiert, befinden sich die Zugänge, die Umkleide- und Nassbereiche sowie die Schwimmbadverwaltung. Die massiven Gebäudeteile sind in konventioneller Ortbeton-Bauweise mit hinterlüfteten Glasfaserbeton-, Holz- und Aluminium-Fassaden ausgeführt. Die verglasten Fassaden sind als Stahl-Pfosten-Riegel-Konstruktionen mit erstellt. Die Lastabtragung und Auftriebssicherheit sind als Tiefgründung mit Mikro-Verpress-Pfähle ausgeführt.

Städtische Werke AG Kassel; 1. Preis Wettbewerb u. Lph. 1-7 u. Teill. 8; Löweneck + Schöfer Architekten GmbH (Projektleitung N. Schöfer) - Fotos: Wiedemann Fotografie    

Neubau eines Wohnhauses mit Büro in Ballum auf Ameland NL

Das Gebäude liegt in dem teilweise ensemblegeschützten Dorf Ballum, auf der westfriesischen Insel Ameland. Der Entwurf orientiert sich in der Baukörperausformung und Materialität an dem ortsprägenden, typischen Baustil des Ortes. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, eine Nebenraumzone und ein direkt angeschlossenes Büro mit zwei vollwertigen Arbeitsplätzen. Das über einen offenen Treppenaufgang angeschlossene Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume und ein großzügiges Bad. Die Außenwände des teilunterkellerten Gebäudes bestehen aus zweischaligem Sichtmauerwerk. Das Dach ist als Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung ausgeführt.

Privat; Lph. 1-8; Norbert Schöfer Architekt - Fotos: N. Schöfer     

Instandsetzung eines denkmalgeschützten Bauernhauses in Huglfing

Das in die Denkmalliste eingetragene ehemalige Gemeindebadhaus von Huglfing liegt in der Ortsmitte, unmittelbar am Mühlbach. Dendrochronologische Untersuchungen lassen auf eine Errichtung Anfang / Mitte des 18 Jh. schließen. Der massive zweigeschossige Tuffquaderbau mit Flachsatteldach und im Norden nachbauzeitlich angeschlossener Tenne war über Jahrzehnte ungenutzt und in der Substanz teilweise stark beschädigt. Die Instandsetzung der Fassaden, der Gründung, der Dachkonstruktion und des Innenausbaus wurde überwiegend in Eigenleistung durch die Bauherren ausgeführt und in Teilen durch einen Restaurator begleitet. Für die Arbeiten wurde eine unterstützende Planung erstellt, die Förderanträge bearbeitet und die Abstimmungen mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege und der Unteren Denkmalbehörde geführt.  

Privat; unterstützende Planung und Denkmalschutzabstimmung; Norbert Schöfer Architekt - Fotos: N. Schöfer     

Neubau Dreifeldsporthalle mit Geräteturnhalle in Bühl

Mit dem Neubau der Sporthalle wurde in Bühl ein seit langer Zeit benötigtes Sportzentrum für den Schul- und Vereinssport geschaffen. Neben einer wettkampftauglichen Dreifeldsporthalle mit Zuschauertribüne und den zugehörigen Nebenräumen wird ergänzend eine eigenständig erschlossene Geräteturnhalle mit allen Anforderungen für den wettkampforientierten Trainingsbetrieb angeboten. Die Grundkonstruktion des Gebäudes bildet die in Stahl- und WU-Beton errichtete Sockelzone und die in Stahl ausgeführte weitspannende Dachkonstruktion. Sowohl in der Außenwirkung als auch im Innenraum wird das Gebäude durch das Spiel der mit farbigen Gläsern gestalteten Pfosten-Riegel-Fassade charakterisiert.  

Bühler Sportstätten GmbH; 1. Preis Wettbewerb u. Lph. 2-9; Löweneck + Schöfer Architekten

Bauwerksanalyse und Vorprojekt zu einem denkmalgeschützten Bauernhaus in Steingaden

Der Anfang des 18 Jh. erstellte Gründungsbaubestand aus einem zweigeschossigen Wohnteil mit Tenne war ursprünglich als reine Holz-Ständer-Riegel-Konstruktion auf einer Bruchsteingründung und mit schindelgedeckten Flachsatteldach ausgeführt. Für das in die Denkmalliste eingetragene Gebäude wurde eine umfassende Bauaufnahme mit verformungsgerechten Teilaufmaßen durchgeführt. In der Zustands- und Schadensaufnahme erfolgten konstruktive und statische Untersuchungen, Mauerwerks-, Putz- und Bodenanalysen sowie dendrochronologische Betrachtungen der Holzkonstruktion. Eine Gebäudebeschreibung gliedert den Gründungsbaubestand, die Überformungen und die Veränderungen durch Um- und Anbauten zeitlich in vier Phasen. Die in einem Raum- und Bauteilbuch zusammengeführten Ergebnisse bildeten die Grundlage für einen Maßnahmenkatalog mit Kostenschätzung.  

Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege; Bauwerksanalyse und Vorprojekt; Norbert Schöfer Architekt - Fotos: N. Schöfer     

Neubau Bürgerhaus in Ebsdorfergrund

Der Neubau des Bürgerhauses der Gemeinde Ebsdorfergrund orientiert sich mit seinen Freibereichen zur südwestlich gelegenen Schule und dem Kinderspielplatz. Das großzügig verglaste Foyer wird entweder vom Eingangsvorplatz aus oder vom Freibereich für Veranstaltungen erschlossen. Die Grundrisslösung mit teilbarem Saalbereich, Bürgerbüro, Standesamt, Cafeteria und Nebenraumzone ermöglicht variable, multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gestaltung der Außenfassaden des in Holzbauweise errichteten Gebäudes wird durch flächige Putzbereiche, offene Holzschalungen und großzügig verglaste Bereiche geprägt.

Gemeinde Ebsdorfergrund; 1. Preis Wettbewerb u. Lph. 2-7 u. Teill. 8; Löweneck + Schöfer Architekten (Projektleitung N. Schöfer) -  Fotos: Martina Koelschtzky  

Neubau Gemeindezentrum in Neuhof

Das neue Gemeindezentrum in Neuhof orientiert sich mit den öffentlichen Saalfunktionen zum neu gestalteten Veranstaltungsfreibereich nach Südwesten. Der Trauungsraum und die Nebenraumzonen liegen auf der Nordostseite des Baukörpers. Die Kernfunktionen des in Holzbauweise errichteten Gebäudes bilden die Kulturhalle, welche sowohl für Gemeinde-, Theater- und Konzertveranstaltungen als auch für den Vereins- und Grundschulsport genutzt wird und der Veranstaltungssaal mit angeschlossener Küche. Eine durchgehende Sichtbeton-Wandscheibe und die verglaste Flurzone bilden äußerlich wie intern eine klar erkenntliche Orientierungsachse, die zwischen den verschiedenen Höhen der Nutzungseinheiten vermittelt. 

Gemeinde Neuhof; 1. Preis Wettbewerb u. Lph. 2-8; Löweneck + Schöfer Architekten - Fotos: Barbara Staubach 

Umbau und Sanierung eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in Vohenstrauß

Das denkmalgeschützte Gründerzeitgebäude wurde 1903/04 im neobarocken Stil als Geschäfts-, Bank- und Wohnhaus errichtet und bildet städtebaulich den Eingang in das Friedrichsburg-Ensemble und den südlichen Abschluss der Friedrichstraße.
Die Schwerpunkte der geförderten Maßnahme bestanden in der Integration einer Praxis für Physiotherapie mit angegliedertem Café und in den Instandsetzungsarbeiten an der Fassade und der Dachkonstruktion sowie in der Restaurierung der Innenräume.

Privat; Lph. 1-8; Löweneck + Schöfer Architekten (Projektleitung N. Schöfer) - Fotos:  Silke Eberspächer

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